Vuokrausehdot
Ehdot voimassa 01.09.2017 jälkeen tehdyissä varauksissa. Vuokrasopimus todetaan syntyneen, kun molemmat osapuolet ovat hyväksyneet
suullisesti tai kirjallisesti ehdot, vuokra-ajan, vuokrahinnan ja varaus on
merkitty mökin verkkosivujen kalenteriin. Hinnat sisältävät alv. 10%.
Mukavamajoituksen kanssa tekemäsi vuokrasopimuksen mukaan; sinä olet vuokralainen ja mökin/asunnon omistaja on vuokranantaja. Näitä vuokrausehtoja sovelletaan mökin ja vuokralaisen välillä tehtyyn vuokrasopimukseen.
Mukavamajoituksen vuokraus tapahtuu aina seuraavilla jäljempänä määritetyillä
ehdoilla, jotka yhdessä verkkosivujen kanssa muodostavat vuokranantajan ja
vuokralaisen välisen sopimusperustan. Vuokrasopimukseen tehdyt lisäykset
pätevät vain, jos ne on tehty kirjallisessa muodossa.
Vuokralaisen on oltava täysi-ikäinen mökkiä/asuntoa varattaessa.
1. Vuokra-aika
Vuokratodistukseen merkityt saapumis- ja lähtöajat ovat aina voimassa.
Vuokrausasiakirjojen sisältämistä tiedoista käy ilmi, milloin loma-asunto on
muuttovalmis. Loma-asunto tulee aina luovuttaa sovittuun lähtöaikaan mennessä. Jos lähtöaikaa ei noudateta, voidaan periä lisämaksu ylimenevältä ajalta 20€/alkavalta tunnilta. Avain luovutetaan yleensä vain, mikäli koko vuokra on maksettu
ja vuokralainen esittää kuvallisen henkilökortin.
2. Mökki/asunto
2.1 Mökin/asunnon käyttö
Jos muuta ei ole sovittu vuokranantajan kanssa, niin mökkiä/asuntoa ei saa käyttää kuin
lomailutarkoitukseen.
2.2 Henkilöiden lukumäärä
Mökki/asunto ja siihen liittyvä tontti on tarkoitettu aina enintään sen henkilömäärän
käyttöön, joka on mainittu internetissä. Tähän enimmäishenkilömäärään
sisältyvät myös lapset iästä riippumatta.
Jos mökkiä/asuntoa tai tonttia käyttävien henkilöiden määrä ylittää sallitun
enimmäismäärän, vuokranantajalla on oikeus poistaa ylimääräiset henkilöt
paikalta ilman ennakkovaroitusta.
Ellei vuokralainen noudata tällaista poistumiskäskyä 3 tunnin kuluessa poistumiskäskyn
antamisesta, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus päättymään
välittömästi ja ilman muuta ennakkovaroitusta poistaa kaikki kohteen käyttäjät
paikalta ja olla palauttamatta maksettua vuokraa.
2.3 Teltat ja asuntovaunut
Telttojen pystyttäminen ja asuntovaunujen tai vastaavien sijoittaminen mökin
tontille tai tontin läheisyyteen on ilman erillistä lupaa kiellettyä. Vuokranantajalla
on oikeus vaatia sellaiset poistettaviksi välittömästi. Ellei vuokralainen
noudata tällaista määräystä viipymättä, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa
vuokrasopimus päättymään välittömästi ja ilman muuta ennakkovaroitusta poistaa
kaikki kohteen käyttäjät paikalta ja olla palauttamatta maksettua vuokraa.
2.4 Kotieläimet ja allergia
Mökissä/asunnossa ovat koirat sallittuja. Muista lemmikkieläimistä tulee neuvotella
erikseen ja ne saattavat maksaa lisää. Mökki/asunto siivotaan aina vuokralaisten
jäljiltä, mutta vuokranantaja ei ole miltään osin vastuussa vuokralaiselle mökissä
mahdollisesti aiheutuvista allergisista reaktioista.
2.5 Melu
Vuokralaiset voivat myös mökkialueella tai asunnossa joutua yllättäen alttiiksi
metsäkoneiden, liikenteestä tai vastaavasta aiheutuvalle melulle. Vuokranantajan
ei voida katsoa olevan vastuussa meluhaitoista.
2.6 Vene
Jos vuokranantaja luovuttaa veloituksetta käyttöön veneen, vuokralainen on
lainaajana vastuussa veneen käytöstä sekä myös siitä, että veneessä on käytön
aikana lakisääteiset varusteet. Kaikki veneessä olevat henkilöt ovat
velvollisia käyttämään sopivan kokoisia pelastusliivejä. Vuokralainen vastaa
itse siitä, että kaikki käyttävät pelastusliivejä, eikä vuokranantaja ole
velvollinen antamaan vuokralaisen käyttöön pelastusliivejä. Vuokralainen ei voi
siten olla varma siitä, että loma-asunnossa on saatavilla pelastusliivejä
kaikkia käyttäjiä varten. Alle 16-vuotiaat lapset voivat käyttää venettä
ainoastaan aikuisten seurassa. Vuokralainen on turvallisuussyistä velvollinen
noudattamaan kaikkia vuokranantajan antamia veneen käyttöön liittyviä ohjeita.
Vuokralainen on velvollinen veneen jokaisen käyttökerran jälkeen jättämään
veneen asianmukaiseen kuntoon hyvin kiinnitettynä ja lukittuna sekä
palauttamaan avaimet niille osoitettuun paikkaan. Vuokranantajaa ei voi asettaa
vastuuseen veneen käytön yhteydessä tapahtuvista onnettomuuksista ja vahingoista.
2.7 Palju
Vuokralainen on itse vastuussa paljun käytöstä. Lapset eivät saa oleskella
allasalueella ilman aikuisten valvontaa. Lemmikkien pesu tai uittaminen
paljussa on ehdottomasti kielletty.
2.8 Tupakointi
Tupakointi on ehdottomasti kielletty sekä mökissä että muissakin
sisätiloissa. Mikäli sisätiloissa on tupakoitu seuraa siitä 250e
lisälasku.
Kaikki hinnat on ilmoitettu euroissa ellei muuta ole mainittu. Varaus on sitova välittömästi riippumatta siitä, millä tavalla varaus tehdään. Kun vuokralaisen tekemä varaus on merkitty verkkosivujen kalenteriin, vuokranantaja lähettää vahvistusviestin, ja vuokrahinta peritään mökin esittelyn yhteydessä käteisenä tai pankkisiirtona viimeistään 3 pankkipäivää ennen saapumista.
3.1
Erikoispyhien osalta sovitaan erillinen ennakkomaksu 50% vuokrasummasta 2
viikkoa ennen saapumista ja loput saapumisen yhteydessä tai tilisiirtona.
3.2
Ellei maksuehtoja noudateta, sitä pidetään sopimusrikkomuksena ja vuokranantajalla
on oikeus ilman ennakkoilmoitusta irtisanoa tehty vuokrasopimus, mutta se voi
mahdollisuuksien rajoissa ennen sopimuksen irtisanomista ilmoittaa asiasta
etukäteen vuokralaiselle. Vuokrasopimuksen irtisanominen ei vapauta
vuokralaista vuokranmaksuvelvollisuudesta, ja sopimussuhdetta säännellään
kohdassa 6 määritettyjen peruutusta koskevien sääntöjen mukaisesti.
4. Peruutus/muutokset
Peruutus ja muutokset voidaan tehdä ainoastaan kirjallisesti sähköpostilla mukavamajoitus@gmail.com ja se on voimassa vasta siitä päivästä lähtien, jona se on saapunut vuokranantajalle.
4.1
Vuokran maksamatta jättäminen ei ole peruutus!
4.2
Varauksen peruuttamisesta pidätetään 20% vuokrahinnasta. Mikäli varauksen peruutus tehdään myöhemmin kuin 21 vuorokautta ennen loman alkua, veloitetaan koko vuokra.
Asiakkaalla on oikeus saada maksamansa vuokra takaisin, lukuun ottamatta 20%:n
peruutuskulua, mikäli peruutus johtuu syystä, että asiakas itse tai hänen
kanssaan yhteistaloudessa asuva henkilö äkillisesti sairastuu, joutuu vakavaan
onnettomuuteen tai kuolee. Peruutuksesta on ilmoitettava tällöin viipymättä ja
tapahtuma on osoitettava luontevalla tavalla (lääkärintodistus yms.). Mikäli
peruutus tapahtuu loman aikana tai myöhemmin kuin 48 tuntia ennen
varausajankohdan alkua, ei asiakkaan maksamaa vuokrasummaa korvata.
4.3
Mikäli asiakas haluaa muuttaa lomansa ajankohtaa, hän peruu ensin aikaisemman varauksensa (ehtojen mukaisesti) ja varaa sitten uuden.
4.4
Jos vuokralainen voi itsensä sijasta hankkia toisen vuokralaisen samaksi
ajanjaksoksi ja samalla hinnalla, vuokranantaja hyväksyy nimenmuutoksen veloituksetta.
Asiasta tulee ilmoittaa kirjallisesti.
5. Sähkö-, vesi- sekä jätemaksut.
Sisältyvät normaalikäytöllä vuokrahintaan.
6. Loppusiivous
Vuokralainen on velvollinen luovuttamaan asunnon puhdistettuna ja
perusteellisesti siivottuna. Vuokralaisen on muun muassa kiinnitettävä
erityistä huomiota jääkaapin, lieden ja saniteettilaitteiden puhdistukseen.
Jätä loma-asunto aina samanlaiseen kuntoon, jollaisessa itse haluat sen olevan
paikan päälle saapuessasi. Loppusiivouksen voi tilata maksua vastaan vuokranantajalta.
Loppusiivouksen puutteellisuudesta tai tekemättä jättämisestä aiheutuvista
kustannuksista lähetetään vuokralaiselle lasku, mikä on vähintään kaksi kertaa normaalin siivousmaksun verran.
Jos loppusiivous kuuluu vuokrahintaan tai jos hän on tilannut siivouksen, oletuksena on, että mökki/asunto on jätetty normaalin käytön mukaiseen kuntoon. Tähän ei sisälly esimerkiksi juotujen pullojen/tölkkien kerääminen mökistä tai sen ympäristöstä tai erilaisten eritteiden korjaaminen. Näistä jokainen huolehtii itse tai niiden siivoamisesta lähetetään lasku. Samoin lemmikkien mahdollisten jätösten kerääminen tontilta ja mökin ympäristöstä on automaattisesti loppusiivouksesta ulkona. Myös niistä jokainen lemmikinomistaja huolehtii itse.
7. Vahingot
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokraamistaan tiloista
asianmukaisella tavalla ja luovuttamaan ne samanlaisessa kunnossa kuin ne
olivat hänen muuttaessaan asuntoon normaalista kulumisesta johtuvaa asunnon
tason heikkenemistä lukuun ottamatta. Vuokralainen on mökin omistajan suhteen
vastuussa vuokra-aikana syntyvistä mökkiin/asuntoon ja/tai sen irtaimistoon
kohdistuvista vahingoista, joita aiheuttavat vuokralainen itse tai muut
henkilöt, joille vuokralainen on antanut pääsyn vuokraamaansa mökkiin/asuntoon.
Vuokralainen on vastuussa vähäisistä vahingoista tai irtaimiston katoamisesta. Vuokra-aikana syntyneitä
vahinkoja koskeva reklamaatio tehdään, mikäli puutteesta on ilmoitettu tai se
voidaan todeta normaalissa tarkistuksessa, ennen kuin vuokra-ajan päättymisestä
on kulunut kolme viikkoa edellyttäen, ettei vuokralainen ole toiminut
petollisesti.
8. Puutteet, reklamaatio ja korjaukset
Vuokrakohde luovutetaan vuokralaiselle moitteettomassa kunnossa. Jos
vuokralainen havaitsee loma-asuntoa vastaanottaessaan, että asunnon siivous on
puutteellista tai että asunnossa ilmenee vahinkoja tai puutteita, vuokralainen
on velvollinen tekemään viipymättä reklamaation, sillä muussa tapauksessa
vuokralainen menettää oikeutensa vedota puutteisiin. Siivousta koskevat
reklamaatiot on esitettävä välittömästi. Vahinkoja tai puutteita koskevat
reklamaatiot on tehtävä mahdollisimman nopeasti ja viimeistään 72 tunnin
kuluessa vuokra-ajan alkamisesta tai puutteen tai vahingon toteamisesta.
Reklamaatiot tulee osoittaa vuokranantajalle sähköpostitse mukavamajoitus@gmail.com. Vuokralainen on velvollinen omalta osaltaan rajoittamaan vahinkoja, puutteita
ja virheitä ja myötävaikuttamaan siihen, että vuokranantajalle aiheutuu
mahdollisimman vähän tappiota.
Vuokranantajalla on oikeus korjata mahdollisia vikoja ja puutteita. Vuokralaisella on reklamaatiotapauksessa velvollisuus sallia se, että vuokranantaja voi kohtuullisen määräajan puitteissa korjata mahdollisen puutteen tai vahingon. Jos vuokralainen lähtee pois loma-asunnosta ennen vuokra-ajan umpeutumista sopimatta asiasta etukäteen vuokranantajan kanssa, se tapahtuu vuokralaisen omalla vastuulla ja omaan lukuun. Tällöin piilee vaara, ettei vuokralainen pysty irtisanomaan vuokrasopimusta olennaisten puutteiden takia tai vaatimaan korvausta tai suhteellista hinnanalennusta sillä perusteella, että puute heikentää vuokrakohteen arvoa vuokralaisen näkökulmasta. Tämä johtuu siitä, että vuokralainen itse on estänyt mahdollisen vahingon korjaamisen.
Ellei esitettyä reklamaatiota ole vuokralaisen mielestä ratkaistu tyydyttävällä
tavalla vuokra-aikana, se tulee asian jatkokäsittelyä silmällä pitäen esittää
kirjallisesti vuokranantajalle viimeistään 14 päivän kuluessa vuokra-ajan
päättymisestä. Kirjalliset reklamaatiot lähetetään osoitteeseen mukavamajoitus@gmail.com Mahdollinen korvausvastuu käsittää ainoastaan välittömän
taloudellisen vahingon. Vuokranantajaa ei voida asettaa vastuuseen välillisestä
vahingosta tai muusta kuin taloudellisesta (aineettomasta) vahingosta.
9. Lainsäädäntö
Näihin ehtoihin ja niistä ilmeneviin erimielisyyksiin sovelletaan Suomen
lainsäädäntöä, minkä molemmat osapuolet hyväksyvät tällä sopimuksella. Tästä
sopimuksesta johtuvat erimielisyydet ratkaistaan mökin sijaintipaikan
toimivaltaisessa tuomioistuimessa.
10. Poikkeukselliset tapahtumat
10.1
Mikäli vuokrausta ei voida toteuttaa tai jos sen toteuttaminen hankaloituu
olennaisesti johtuen sellaisista seikoista tai sellaisesta ylivoimaisesta
esteestä kuin esimerkiksi sota, luonnonkatastrofi tai saastumisesta aiheutuvat
katastrofit, kuivuus, muut poikkeukselliset sääolosuhteet, epidemia, rajojen
sulkeminen, liikenneolosuhteet, valuuttakaupan keskeyttäminen, lakko, työsulku
ja vastaava ylivoimainen este, jota ei ole voitu ennakoida vuokrasopimusta
tehtäessä, vuokranantajalla on oikeus peruuttaa vuokrasopimus eikä vuokranantajan
voida katsoa olevan vastuussa mainituista tapauksista. Vuokranantajalla on
ylivoimaisen esteen sattuessa oikeus saada pitää kaikki vuokralaisen maksamat
varauskustannukset.
10.2
Vuokranantajan ei voida katsoa olevan vastuussa hyönteisten mahdollisesti mökissä
tai tontilla aiheuttamasta tuhosta tai vuokranantajan kiinteistöön
kohdistuvasta varkaudesta, vahingonteosta tai vastaavasta.
11. Muita tietoja
11.1
Jos vuokralainen tekee vuokranantajan kanssa erityisen kirjallisen sopimuksen,
joka yhdessä tai useammassa suhteessa poikkeaa normaaleista vuokraehdoista, vuokranantajan
muut vuokraehdot pysyvät siitä huolimatta voimassa.
11.2
Mukavamajoitus vuokraa varausjärjestyksessä.
11.3
Vuokranantaja ei vastaa kuva- tai/ja painovirheistä. Oletuksena kuitenkin
luonnollisesti on, että internetissä olevat kuvat ja tekstit vastaavat
mahdollisimman hyvin totuutta.
11.4
Vuokranantaja on esittänyt kaikki internetissä annetut tiedot mahdollisimman
totuudenmukaisesti. Koska kyse on
yksityisomistuksessa olevasta mökistä, annettuihin tietoihin saattaa tulla
muutoksia. Vuokranantaja ei ole vastuussa tästä.